2018房贷计算器解析

来源:网络  2018-08-07

2018房贷计算器解析

你还在为每月计算房贷数额焦头烂额吗?房贷计算器可以依据不同的换算方式,来帮您计算您每月需要还的金额。对于房贷计算器,您又是否了解呢?


房贷计算器用于计算用户在申请商业贷款的情况下,选择等额本金和等额本息两种不同的还款方式后,每一期需偿还商业贷款的月供,以及利息总额和还款总额。从2018年开始,2018房贷利率下调了0.5个百分点,正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少,这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了,一方面是“无债一身轻”的传统影响 下,正准备提前还款,但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了,那么究竟房贷计算器如何计算每月月供呢?


房贷如何计算?以等额还款方式为例,比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷,当房贷年利率为 7.05%时,月供为6686.64元;而在2018年元旦之后,房贷年利率将执行6.55%的标准,借款人月供为6353.60元,平均每月要比以前少333元。

2018房贷计算器解析

上述则为房贷计算器的计算结果,其原因可归结为以下三点:


一、是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策比较放松,不少购房者享受到了7折利率,减息后,利 率更低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这种情况下,提前还款还不如拿去存款,或者购买理财产品。


二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,如果此时提前偿还贷款,节省的利息并不多。


三、是未来有较大支出的客户,比如近期有生小孩、买车等计划的,提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民,提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行 的违约手续费差异较大,有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。


通过房贷计算器的计算我们可以知道,无论是提前还贷还是继续交月供都不是绝对的。需要根据实际情况算一笔账,然后想想自己目前的需要,有没有需要大笔钱开支预算的,这些都考虑好了再来选择。


以上则是房贷计算器的相关内容。


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