为什么有人会选择外资银行贷款

来源:网络  2018-08-07

为什么有人会选择外资银行贷款

据报道,了解外资银行贷款的购房人群在逐年增长,尤其是一些收入较高的职业者。但据统计,只有5%的购房者选择去外资银行办理按揭贷款。在多地内资银行暂停办理房贷或取消房贷利率优惠,而外资银行贷款却未受任何影响。据悉,目前办理外资银行贷款首套房基本都可以享受到最低8.5折的利率优惠,要求相较于内资银行来说较为宽松。


一、外资银行也可申请办理人民币房贷


正在杨浦看房的小袁正在为房贷的事犯愁,原本中介合作的几家银行都表示,很难给他八五折的优惠,最低只能拿到九折。而且放款时间也会比较长,可能要两个月。中介随即给他推荐了一家知名的外资银行,还一再表示,最近有很多成交的客户,特别是大标的的,都是找外资银行办房贷。“最近我们这里差不多有一半的客户都是通过外资银行办贷款的。”浦东某知名中介分行的经理表示,“除了境外人士,很多客户都不知道外资银行原来也能办人民币房贷,他们也很少会主动提出要找外资银行办房贷,一般都是我们介绍的。”


为什么有人会选择外资银行贷款


根据汉宇地产浦东联洋分行介绍,有一位买家李先生来沪已经多年,由于从事金融行业,每月收入颇丰。随着收入的不断增加,李先生夫妇决定改善居住环境。左挑右选,挑中了国际社区联洋板块的品质楼盘仁恒河滨城,就当李先生签完买卖合同松口气的时候,贷款上的问题却出现了,按理说李先生工作稳定、收入颇丰,申请条件均为良好,但受到国内银行贷款额度的限制,所申请贷款的银行迟迟不放贷。


这下可急坏了李先生,因为合同中违约的日期越来越近了。李先生向身边的朋友“求救”,最后根据朋友介绍,自己的贷款转向了外资银行,不到一个星期,贷款便审批了下来。


二、外资银行贷款的特点


政策出来新的房贷利率后,外资银行也加入了“房贷大战”。不仅以相对较低的首套房贷款利率吸引客户,实际审批流程也会相对稍快。为此,不少中介开始向买房人推荐外资银行办理贷款。


外资银行在房贷成数上略有优势。如果购买别墅,国内银行对外籍和港澳台人士的贷款成数一般在6成,而大部分外资银行可以达到7成。另外,为了吸引客户,外资银行对于优质客户基本都可以享受到最低8.5折的利率优惠,贷款要求相较中资银行要宽松一些,主要是对收入的要求。


外资银行不但审贷速度相对内资银行较为快速,灵活性较之内资银行也是更胜一筹,一些银行可安排客户在香港、新加坡等地还款。不过灵活性大也使得各大外资银行的贷款标准并不十分统一,差异性较大,部分银行的贷款门槛还是比较高,一些银行目前的最高贷款年数为20年,并未达到30年,建议客户若要选择外资银行贷款需多加咨询。


为什么有人会选择外资银行贷款


外资银行在提供号称“高质量”服务的同时,其实也在实行着较高的收费。在渣打银行官网上,清楚公布了其个人客户和企业客户的收费价目表。不过仔细参阅其中的收费项目,不难发现其中有些项目的价格高得有点让人难以接受。以提前还贷为例,渣打银行贷款利率低,提前还贷的收费是还款金额的3%,也就是说提前还10万元要收3000元。汇丰银行和恒生银行的收费标准也是最高为还款金额的3%,不过注明放款3年后免费。


三、境外人士办理房贷时的货币选择


选择外汇房贷,主要是看利率。当外汇贷款利率远远低于人民币利率时,选择外汇房贷,可以支付更少的利息;当外汇房贷利率等于或经高于人民币利率,选择人民币房贷款更合适些。多数境外人士选择外汇贷款是因为对人民币升值预期高。简单来说选择美元贷款,今后用美元还贷,以享受可能的人民币升值收益,所以大多外籍人士还是不愿意申请人民币房贷。


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